Огледът обикновено трае кратко, а впечатлението от свежото боядисване и подредените мебели измества вниманието от същественото. Скрити дефекти в жилище се откриват не с бърз поглед, а с последователна проверка на местата, където проблемът се проявява късно и струва скъпо. Затова е полезно прегледът да върви по кратък план, а не по усещане.
Влага, течове и следи по стените
Влагата оставя следи, които лесно се пропускат, ако се гледа само на височината на очите. По ъглите до тавана, зад мебелите и около тръбите се появяват петна, които показват или теч от покрива, или конденз. При миризма на мухъл още при влизане е разумно да се търси причината, а не да се разчита на проветряване.
Тръбите под мивките и зад шкафовете заслужават отделен поглед. Влажни петна по стената до тях, разхлабени скоби и следи от стара поправка говорят за повтарящо се стичане, което се връща при всяко натоварване.
Картината в мазето, на тавана и по стълбището е по-ясна, отколкото в самата стая. Ако там има свежи следи от боя или нови петна, може да става дума за скорошно прикриване на теч, който собственикът вече е забелязал. Понякога следата е слаба, но е точно там, където се събира водата.
Не всяко петно означава теч, защото част от тях са стари и не се развиват. Разликата се вижда по очертанията и по това дали повърхността е суха или лепкава на допир.
Електрическа инсталация и контакти
Пропускането е най-често в електрическата инсталация, защото тя остава скрита зад стените. Таблото показва дали има автоматични предпазители, дали жиците са подменяни и дали няма следи от прегряване по пластмасата.
Броят на контактите в стаите е показателен за възрастта на мрежата. Малко гнезда с разклонители навсякъде подсказват остаряла инсталация, а удължителите са временно решение, което често остава постоянно.
Контакт, който се движи в гнездото, пожълтял корпус или пукащ звук при включване са ясни сигнали за износване. Проверката се прави внимателно и без натоварване на веригата. При съмнение е по-добре да се извика електротехник, който да прецени състоянието на цялата мрежа.
Влагата и електричеството не се съчетават добре, затова контактите до мивка и в помещения с честа кондензация се оглеждат отделно. Заземяването се проверява от специалист, а огледът дава само първа представа.
Дограма, изолация и отопление
Дограмата се проверява в движение, а не само на вид. Прозорец, който се затваря зле или опира в рамката, пропуска въздух и шум, а това се отразява и на сметките за отопление.
Около рамката често има следи от стара уплътнителна лента. Ако тя е засъхнала и се рони, подмяната е въпрос на време. Стъклопакет със запотени отвътре стъкла губи свойствата си и не се поправя, а се сменя.
Изолацията не се вижда, но подсказките са налице. Студени външни стени, мухъл по ъглите през зимата и високи сметки спрямо площта говорят за слаба изолация или за липсваща такава. На тавана и по пода над неотопляемо пространство студът се усеща най-силно.
Отоплението се оглежда в деня на прегледа. Радиатор с хладна долна част или шум в тръбите подсказва нужда от промивка или от ремонт, който не бива да се пренебрегва.
Оглед с водач и вярна оценка на скрити дефекти в жилище
Прегледът върви по-добре, когато е с водач, който познава сградата и обяснява какво е правено през годините. Строителен специалист или доверен човек с опит забелязва неща, които окото на купувача подминава.
Водачът помага и да се прецени тежестта на всеки дефект. Малко напукана мазилка и засъхнала фуга не значат същото като следа от просмукване под тавана или като стара инсталация.
Разумно е огледът да се направи два пъти, когато това е възможно. Първото посещение дава общата картина, а второто е за проверка на съмнителните места. При втора визита се гледат покривът, мазето, таванът и местата зад мебелите, които при първия преглед остават скрити.
При стара сграда си струва да се отдели време за оглед и през друг сезон. Влагата и студът се проявяват по различен начин, а точно тогава личат проблемите, които остават невидими в топло време.
Въпроси към продавача преди сделката
Въпросите не са формалност, а начин да се подреди картината преди сделката. Полезно е да се пита кога е правен ремонт, какво е включвал и дали е имало течове. Отговорите се записват, защото после се сверяват с документите.
Отделно се пита за сметките и за начина на отопление през зимата. Струва си да се попита и дали в сградата има планове за общи ремонти, защото те често носят допълнителен разход.
Добре е да се пита и за предишни собственици и за съседски спор относно общите части. Мълчанието по такъв въпрос също е отговор, който заслужава проверка.
Всичко, свързано с влага, инсталация и документи, се преглежда с помощта на специалист, преди да се поеме ангажимент. Огледът не заменя експертна оценка, а само показва къде тя е нужна.
Най-често се пропуска онова, което не се вижда веднага и иска време. Влагата, остарялата инсталация, пропускащата дограма и слабата изолация се проявяват след покупката и струват най-много. Затова огледът има смисъл, когато е подреден, повторен и подкрепен с въпроси и, при нужда, с мнение от специалист.